درس خارج فقه بورس آیت الله مصباحی مقدم ۲۸ آبان ۱۴۰۱

درس خارج فقه بورس و بازارهای مالی با تدریس آیت الله غلامرضا مصباحی مقدم در روز شنبه ۲۸ آبان ۱۴۰۱ با حضور فضلاء و روحانیون در موسسه فقه اقتصادی طیبات قم برگزار شد.

بخشی از مباحث مطرح شده توسط استاد در این جلسه به شرح زیر است:

در شرایطی که اقتصاد در کشوری همراه با تورم مزمن سالانه باشد و عرف خاص، آن تورم را قابل اغماض نداند، اجاره‌های طولانی‌مدت برای صاحبان دارایی‌های قابل اجاره با نرخ ثابت و معین به‌صرفه نبوده و موجب ضرر و زیان برای صاحب دارایی می‌باشد.

در این صورت باید برای قراردادهای بلندمدت و بسیار بلندمدت مانند قرارداد ۳۰ ساله خرید خدمت، کار و اشتغال که در ادارات و کارخانه‌ها معمول است، تدبیری اندیشید؛ چراکه اجاره‌بهای معین و ثابت قابل‌قبول نخواهد بود.

یک راه‌حل این است که اجاره‌بهای مصون از تورم با شاخص تورم سالانه شاخص‌بندی شود. دو طرف قرارداد باید دقیقا با موضوع تورم و مقتضای شاخص‌بندی اجاره آشنا باشند و تورم نیز قابل پیش‌بینی باشد.

روش دیگر این است که به جای یک قرارداد، چند قرارداد پیاپی نوشته شود و در قرارداد اول اجاره شرط ضمن عقد شود که سال اول اجاره با این مبلغِ مشخص است و برای سال‌های بعد هر دوره با تعدیل اجاره تمدید می‌شود. در چنین قراردادی اشکال غرری‌ بودن معامله وارد می‌شود که پاسخ آن با حکمت اشکال‌داشتن غرر مشخص می‌شود.

پایان